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新政办发〔2017〕53号关于印发《新抚区地质灾害区(6141 户)非住宅房屋避险搬迁补偿方案》的通知
浏览:75次    时间:2017年12月7日
新政办发〔2017〕53号
 
 
关于印发《新抚区地质灾害区(6141 户)非住宅房屋避险搬迁补偿方案》的通知
 
各街道办事处、政府相关部门,各有关单位:
      经区政府同意,现将《新抚区地质灾害(6141户)非住宅房屋避险搬迁补偿方案》印发给你们,请结合实际,认真贯彻实
施。
 
 
 
 
                                                                                                            新抚区人民政府办公室
                                                                                                               2017年11月2日
 
 
 
 
新抚区地质灾害区(6141 户)非住宅房屋
避险搬迁补偿方案
 
      根据市委、市政府关于对全市“6141”户地质灾害区居民避险搬迁工作的整体安排部署,我区认真组织实施避险搬迁工作。目前,我区地质灾害区“6141”户居民住宅房屋避险搬迁安置工作基本完成,现已进入住宅楼下非住宅房屋的搬迁补偿阶段。为做好地质灾害区非住宅房屋避险搬迁补偿工作,特制定本方案。
      一、避险搬迁依据和参照的相关政策
      (一)法律依据
      《地质灾害防治条例》(国务院令第 394 号)、《中华人民共和国行政强制法》(中华人民共和国主席令第四十九号)。
      (二)参照政策
      《抚顺市地质灾害区居民(“6141”户)避险搬迁安置实施方案》(抚政办发〔2016〕14 号)、《抚顺市地质灾害区居民(“6141”户)避险搬迁安置实施细则》(抚政办发〔2016〕15 号)、《抚顺市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(抚政办发〔2015〕19号)、其他相关的法律法规。
      二、避险搬迁范围
      新抚区“6141”户居民避险搬迁楼房下的非住宅房屋。被补偿的非住宅房屋应具有房屋权属证书,或经区政府组织认定应该给予补偿的建筑。
      三、避险搬迁补偿方式
      以货币补偿为主,以产权调换为辅。
      在避险搬迁范围内,对确定的被避险搬迁补偿非住宅房屋,由经公开招投标方式确定的评估公司,在考虑避险因素的基础上进行评估,评估报告向被避险搬迁人公示。避险搬迁补偿私有产权房屋,按照评估额,予以全额货币补偿,或等额产权置换。对市(县、区)直管公有非住宅房屋,只实施货币补偿,补偿后,原租赁关系终止。对持有工企房屋承租证的非住宅房屋承租人,按照货币评估补偿金额的 70%给予补偿,其余30%对房屋所有权人进行补偿。
      四、补偿面积确定
      以房屋产权证书登记面积为准,由新抚区采沉办负责核定,并将避险搬迁补偿居民姓名、核定补偿面积等信息在有关媒体上进行公示。公示期限为 7 天。在评估补偿时,以规划用途为准。
      五、补偿金额确定
      补偿金额=非住宅房屋补偿额+其他补偿。
      (一)房屋补偿
      私有非住宅房屋补偿额=面积×评估价格;市(县、区)直管公有非住宅房屋补偿额为=面积×评估价格(其中工企房屋使用证的持有人占补偿金额的 70%,房屋所有权人占 30%)。
      (二)其他补偿
      1. 无法恢复使用的设备,按照重置价格折合成新计算补偿。
      2. 货物运输和设备拆装费用。
      3. 室内外装饰装修补偿费用。
      4. 因避险搬迁造成的停产停业补助。对私有非住宅房屋产权人和市(县、区)直管公有非住宅房屋持有承租证的承租人,一次性给予 12 个月的补助(每月30 元/平方米)。
      停产停业补助条件:具有有效的工商营业执照、税务登记证书。对于无法提供工商、税务等手续的,由被搬迁人提出申请和说明,经社区、街道和区采沉办共同认定后给予补偿。
      5. 对于与主房相连的自建部分,由区采沉办组织测绘,凭测绘面积,按残值评估价给予补偿。
      六、避险搬迁协议的签订
      各相关街道办事处在对非住宅房屋入户核查和甄别其产权证(房照)后,按照原产权证(房照)面积,根据上述公式逐户计算补偿金额,与被补偿人分别签订避险搬迁安置协议,收回产权证照,并将发放金额明细报区采沉办。
避险搬迁协议文本由市政府统一制定,各相关街道办事处代表区政府与被补偿人签订避险搬迁协议,协议一式八份,被补偿人留存一份,区采沉办留存一份,其余六份由区采沉办所持,用于办理避险搬迁相关手续。
各相关街道加强被补偿人的档案管理,建立一户一档。
      七、补偿资金支付和危房拆除
      (一)依据评估结果,各相关街道要抓紧组织与被补偿对象签订搬迁补偿协议,区采沉办按照“6141”户居民避险搬迁安置资金支付程序,及时向省开行申报补偿金支付令,确保补偿金按时到位,并发放到被补偿人手中。
      (二)待被补偿人撤离原房屋后,立即组织房屋拆除,此项工作自此方案政府颁布实施之日起三个月内完成。
       八、优惠及奖励政策
      鼓励避险搬迁被补偿人,积极配合政府实施避险搬迁,政府给予以下奖励:按要求在规定期限搬离危险区域原房屋的私有产权产权人和市(县、区)直管公有非住宅房屋的承租人,按原非住宅房屋面积予以 100 元/平方米的现金奖励,由区采沉办发放,其搬离期限由各相关街道确认。
      被补偿人未在规定期限内签订避险搬迁协议,没有在规定期限搬离危险区域原房屋的,不享受 100 元/平方米奖励政策。
      九、强制避险搬迁
      根据《地质灾害防治条例》有关规定,我区上述地质灾害区内已出现地质灾害问题,可能造成区域内居民人身伤亡或重大财产损失。对未在规定时限内及时搬离危险区域原房屋的被安置对象,由区政府组织公安、综合执法、公证和街道等部门采取强制措施,保证处于灾害威胁的被安置对象全部搬离地质灾害区,保证地质灾害区内居民的生命和财产安全。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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